question-icon 租房子是否需要中介费?

我最近在找房子,看到有些租房信息说要收中介费,有些又没提。我不太清楚租房子到底需不需要中介费,这个中介费是必须要给的吗?有没有相关的规定呢?我想了解一下这方面的情况。
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  • #租房中介费
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,中介费并非是绝对需要支付的,这要依据具体的情形来判定。 从法律层面来讲,我国目前并没有强制性的法律规定租房子就一定要支付中介费。这主要依据双方的约定来执行。当租房者通过中介机构来寻找合适的房源时,就会与中介机构签订中介合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 若中介成功促成了租房合同的订立,那么根据该法典第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,在这种情况下,租房者通常需要按照与中介事先约定好的金额或者方式来支付中介费。 不过,如果中介没有促成合同成立,依据法典第九百六十四条,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以,要是最后因为某些原因没有成功租到房子,就不用支付全额的中介费,顶多承担中介为找房所花的必要费用。 此外,如果租房者没有通过中介,而是直接和房东达成租房协议,那就不存在中介费这一说法。因此,租房子是否需要中介费,关键在于是否借助了中介服务以及和中介之间的具体约定。

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