租房合同等于租赁合同吗？
我最近租了个房子，和房东签了合同。我一直以为这就是租房合同，可朋友说这算租赁合同。我有点懵，想知道租房合同和租赁合同是不是一回事？它们在 法律上有没有区别呢？
张凯执业律师
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在法律层面上，租房合同在本质上属于租赁合同的一种。下面为你详细解释。
首先来了解一下租赁合同的概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物范围很广泛，可以是房屋、车辆、机械设备等等。也就是说，只要是一方把东西交给另一方使用，另一方为此付租金，双方签订的合同就可以叫做租赁合同。
而租房合同，就是专门针对房屋租赁所签订的合同。它同样遵循上述租赁合同的基本定义，只不过租赁物明确为房屋。比如你租了一套房子，和房东签订的合同规定房东把房子交给你居住使用，你每个月向房东支付租金，这就是一个典型的租房合同。
虽然租房合同属于租赁合同的范畴，但它也有一些自身的特点。因为房屋是不动产，价值较大且涉及居住等民生问题，所以在实际的租房合同中，会有很多针对房屋的特殊约定。例如房屋的维修责任、水电燃气费用的承担、房屋用途的限制等等。这些条款都是围绕房屋租赁的具体情况来设置的，但从法律本质上讲，它依然是租赁合同的一种表现形式。
综上所述，租房合同是租赁合同的一个具体类型，它们在法律本质上是相通的，但租房合同有其特定的适用对象和常见的合同条款。