租赁合同购房是否安全？
我想用租赁合同来购房，但是心里一直犯嘀咕，不知道这样做安不安全。我就怕到时候钱花了，房 子却出问题。也不清楚这里面有没有什么潜在的风险，所以想问问大家，用租赁合同购房到底安全不安全啊？
张凯执业律师
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用租赁合同购房这种方式存在较大的风险，总体来说是不安全的。
首先，我们来明确一下相关法律概念。购房通常是指通过合法的买卖流程，转移房屋的所有权。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。而租赁合同只是赋予承租人在一定期限内使用房屋的权利，并不涉及房屋所有权的转移。
依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和买卖合同的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二者性质完全不同。
用租赁合同购房可能存在诸多问题。从卖方角度看，可能会出现卖方在收取款项后，又将房屋卖给他人的情况，因为在租赁关系下，承租人没有所有权，无法阻止卖方的这种行为。从买方角度看，即便签订了所谓的租赁合同并支付了购房款，也无法取得房屋的合法产权。一旦房屋出现诸如被抵押、被法院查封等情况，承租人的权益很难得到保障。而且，在后续涉及房屋拆迁、征收等情况时，承租人由于没有所有权，可能无法获得相应的补偿。所以，不建议采用租赁合同购房的方式，以保障自身的合法权益。