广州没有产权的房子只有40年租赁期限的认租合同签订是否有效？

在广州，没有产权的房子签订40年租赁期限的认租合同是否有效，需要分情况来看：

首先，如果该房屋属于未登记备案但被判定为合法住房，比如一些历史传承下来未经产权证明的小产权住宅，虽然存在产权确认困扰，但这类房屋可租用，租赁合同有效。这是因为其本质上仍属于合法的居住资源，法律认可其租赁关系。

其次，对于那些没有获得任何合法批准及证件的违章建筑，比如临时设施逾期使用或者未获发证的小产权住房等非法建筑物，是不可出租的，相应租赁合同也就无效。因为这类建筑本身违反了相关法律法规，不具备合法的租赁基础。

另外，若房屋是因为本身存在质量问题而导致无法办理相关证书，那么针对这类房屋所签订的租赁合同将被视为无效。例如房屋的建设不符合安全标准等，这种情况下租赁存在较大风险，法律不予认可。

从法律条文依据来看，根据《民法典》第一百四十三条规定，有效的合同需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等条件。所以，在排除上述非法及质量问题等无效情形下，无产权房屋的租赁合同，在双方真实意思表示下签订且不违反强制性法律规定就是有效的。例如房屋刚竣工验收但尚未办理产权证，这种情况下签订的租赁合同通常是有效的。