租赁合同赠送是否有效？
我和房东签了租赁合同，现在房东说要把这份租赁合同赠送给别人，让我之后和那 个人对接。我不太明白这种租赁合同赠送的行为是否有效，会不会影响到我在合同里的权益，想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同赠送是否有效这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。所谓租赁合同赠送，本质上可以理解为合同权利义务的转让。合同权利义务转让就是指合同一方把自己在合同里的权利和义务，全部或者部分地转给其他人。
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。在租赁合同场景中，如果出租方要把收取租金等权利转让给第三人，就必须通知承租方，不然这种转让对承租方是没有效力的。也就是说，若出租方没告知承租方就把收取租金的权利转给别人，承租方还是按照原合同把租金给出租方就行。
而对于债务的转移，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。例如在租赁合同中，如果出租方要把维修房屋等义务转给第三人，就需要得到承租方的同意。
另外，如果是合同权利义务的概括转让，也就是把合同里的权利和义务都一起转给第三人，那更需要对方的同意。就像出租方要把整个租赁合同的权利义务都赠送给第三人，必须经过承租方同意才行。若未经同意就进行转让，这种转让行为在法律上是无效的。所以，租赁合同赠送是否有效，要根据具体的转让情况，看是否符合法律规定的程序和条件。