question-icon 租赁合同赠送是否有效?

我和房东签了租赁合同,现在房东说要把这份租赁合同赠送给别人,让我之后和那个人对接。我不太明白这种租赁合同赠送的行为是否有效,会不会影响到我在合同里的权益,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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  • #合同转让
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在探讨租赁合同赠送是否有效这个问题时,我们需要先明确几个关键的法律概念。所谓租赁合同赠送,本质上可以理解为合同权利义务的转让。合同权利义务转让就是指合同一方把自己在合同里的权利和义务,全部或者部分地转给其他人。 依据《中华人民共和国民法典》相关规定,债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。在租赁合同场景中,如果出租方要把收取租金等权利转让给第三人,就必须通知承租方,不然这种转让对承租方是没有效力的。也就是说,若出租方没告知承租方就把收取租金的权利转给别人,承租方还是按照原合同把租金给出租方就行。 而对于债务的转移,债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。例如在租赁合同中,如果出租方要把维修房屋等义务转给第三人,就需要得到承租方的同意。 另外,如果是合同权利义务的概括转让,也就是把合同里的权利和义务都一起转给第三人,那更需要对方的同意。就像出租方要把整个租赁合同的权利义务都赠送给第三人,必须经过承租方同意才行。若未经同意就进行转让,这种转让行为在法律上是无效的。所以,租赁合同赠送是否有效,要根据具体的转让情况,看是否符合法律规定的程序和条件。

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