代开租赁发票是否是以承租人来进行?

我租了个房子,房东让我去代开租赁发票。我就想知道,代开租赁发票是不是应该以我承租人的名义来开呢?我不太懂这方面的规定,也担心开错了会有麻烦,所以想问问法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在代开租赁发票的问题上,首先要明确相关的基本概念。租赁发票是出租方将租赁物出租给承租方使用时,向承租方提供的一种收款凭证,它具有证明租赁交易发生以及金额的作用。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。在租赁关系中,出租方提供了租赁服务并收取租金,属于经营业务收款方。所以,通常情况下,代开租赁发票应当是以出租人的名义来开具,而不是承租人。


不过,也存在一些特殊情形。例如,如果当地税务机关有特殊规定或者出租方和承租方有特殊约定,并且符合相关税务管理要求的,也可能会出现以承租人名义代开发票的情况,但这需要严格按照税务机关的流程和规定来操作。


如果承租人自行以自己名义代开租赁发票,可能会导致发票开具主体与实际交易主体不符,从而引发税务风险,比如被税务机关认定为虚开发票等情况。所以,一般来说,代开租赁发票应以出租人为主体进行,如果遇到特殊情况需要以承租人名义代开,一定要先咨询当地税务机关,按照合法合规的程序办理。

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