小区篮球场对外出租收费合法吗?

我家小区的篮球场最近开始对外出租收费了,感觉这原本是供小区居民使用的场地。我不太清楚这样做合不合法,想知道小区篮球场对外出租收费有没有相关的法律规定呢,到底正不正规?
张凯执业律师
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判断小区篮球场对外出租收费是否合法,需要从多个方面进行考量。首先,我们要明确小区篮球场的产权归属。如果该篮球场是属于全体业主共有的,那么其使用和收益应该由全体业主共同决定。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十八条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说,如果要将小区篮球场对外出租收费,需要经过上述法定的业主表决程序。


如果未经业主大会同意,物业服务企业擅自将小区篮球场对外出租收费,这就侵犯了业主的合法权益。业主有权要求物业服务企业停止侵权行为,并返还违法所得。此外,如果篮球场是开发商单独所有,开发商在符合相关规划和管理规定的情况下,是有权自主决定是否对外出租以及收取费用的。不过,即便如此,其出租行为也不能影响小区居民的正常使用和生活秩序。


在实际生活中,如果遇到小区篮球场对外出租收费的情况,业主可以先通过查看小区的相关产权文件、物业服务合同等资料来确定篮球场的归属。若发现存在权益被侵害的情况,可以与物业服务企业进行沟通协商,要求其提供合法的依据。若协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会代表全体业主与相关方进行交涉,甚至可以通过法律途径维护自身的合法权益。

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