租房没签合同算违约吗?

我租了个房子,当时房东说先住,合同后面再签,结果一直没签。现在房东突然让我搬走,我觉得不合理。我想知道租房没签合同的情况下,这种算违约吗?房东能不能随意让我搬走呢?
张凯执业律师
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在探讨租房没签合同是否算违约这个问题之前,我们先来了解一下违约的概念。违约指的是合同当事人不履行或者不完全履行合同约定的义务。这意味着违约行为的判定是以存在合同为前提的。


按照《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在租房没签合同的情况下,如果租赁期限不满六个月,虽然没有书面合同,但口头约定也能构成有效的租赁合同。不过,如果一方不按照口头约定履行义务,就有可能被认定为违约。


要是租赁期限在六个月以上且没有签订书面合同,那么这种租赁就会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。也就是说,在不定期租赁中,不存在严格意义上违反固定期限约定的违约行为,但如果一方没有在合理期限前通知对方就解除租赁关系,给对方造成损失,受损方可以要求赔偿损失。


所以,租房没签合同是否算违约,要根据具体情况来判断。如果有口头约定且一方不履行约定,可能构成违约;如果是不定期租赁,随意解除合同但未提前合理通知对方,可能要承担赔偿责任。

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