把假过户的房子卖掉是否犯法?

我之前为了一些原因和别人做了房子假过户,现在经济上有点困难,就想着把这个已经假过户的房子卖掉。但我又担心这么做是不是违法的,所以想问问把假过户的房子卖掉到底犯不犯法啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

把假过户的房子卖掉是否犯法,需要分情况来看。首先,我们来解释一下“假过户”。假过户通常指的是双方并非基于真实的房屋买卖意愿,而是为了某种其他目的(比如逃避债务、获取贷款优惠等),通过虚假的交易文件办理了房屋产权过户手续。从法律角度来讲,这种行为涉及到一系列复杂的法律关系。


如果假过户的行为本身违反了法律法规的强制性规定,那么这个过户行为可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。当过户行为被认定无效后,房屋的产权实际上并未真正转移,原产权人依然对房屋享有所有权。此时,如果原产权人(也就是进行假过户操作的人)把房子卖掉,在法律上就存在无权处分的问题。无权处分是指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。


而根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。也就是说,如果买房的人是善意的(不知道这是假过户的房子),并且支付了合理的价格,同时办理了过户登记,那么买房人可能会依据善意取得制度取得房屋所有权,而原产权人则需要对真正的产权人承担赔偿责任。


此外,如果假过户是为了实施诈骗等犯罪行为,比如骗取他人购房款,那么把假过户的房子卖掉就可能构成犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。

相关问题

为您推荐20个相关问题

把假过户的房子卖掉是否犯罪?

我之前为了一些原因和别人做了房子假过户,现在因为经济问题想把这房子卖掉。但我不知道这样做会不会构成犯罪,心里很忐忑,所以想了解一下把假过户的房子卖掉在法律上到底是怎么认定的,是不是会犯罪呢?

房产过户作假是否需要负法律责任?

我之前为了省点过户费用,在房产过户的时候做了点假。现在有点担心,这样做会不会要承担什么法律责任啊?我也不太懂法律,就想知道这种情况会面临什么样的后果。

房子一过户就可以卖掉吗?

我刚买了套房子,已经完成过户了。现在家里突然有急事需要用钱,我想把刚过户的房子卖掉,不知道法律上允不允许,是不是房子一过户就能马上卖掉呢?

过户没有一年是否可以卖房?

我之前买了套房子,刚过户没多久,还不到一年。最近家里突发状况,急需要钱,所以想把这套房子卖了。但不知道过户没满一年能不能卖,会不会有什么限制或者特殊规定,想了解下这方面的法律情况。

房产过户后是否还能要回?

我之前把自己名下的房子过户给了别人,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道从法律角度来看,房产过户之后还能不能要回呢?我不清楚这里面的法律规定,希望能得到解答。

房屋过户后多久可以再卖?

我刚把一套房子过户到自己名下,现在有点急需用钱,想把这套房子卖掉。不知道房屋过户之后有没有时间限制,要过多久才可以再次出售呢?希望了解相关法律规定。

过户的房子还能要回来吗?

我之前把房子过户给别人了,现在有点后悔,想把房子要回来。但不知道从法律角度行不行得通,也不清楚要满足什么条件才能要回。想了解一下,在哪些情况下过户后的房子还能要回来呢?

房子过户成功后可以申请取消吗?

我之前把房子过户给了别人,现在有点后悔,想取消这个过户。房子已经过户成功了,不知道从法律上来说能不能申请取消,我该怎么做呢?希望了解一下相关的法律规定。

房子已经过户还能起诉要回吗?

我把房子过户给别人了,可后来觉得这事儿不太对,现在心里一直犯嘀咕,担心自己的权益受损。我想知道在这种房子已经完成过户的情况下,还能不能通过起诉的方式把房子要回来呢?

欠债的房子能过户卖掉吗?

我名下有套房子,但是我现在欠了别人一些钱。我想把这套房子过户卖掉来还钱,不知道在法律上这样行不行,会不会因为欠债的问题导致房子不能过户卖掉呢?想了解下相关法律规定。

房屋买卖已过户还能解除合同吗,法律是如何规定的?

我之前卖了套房子,已经过户给买家了。但现在因为一些特殊原因,我想解除这个房屋买卖合同。我不清楚在已经过户的情况下还能不能解除,法律在这方面是怎么规定的,希望有人能帮我解答一下。

房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗?

我之前买了套房子,和卖家签了房屋买卖合同还做了公证,但一直没去办过户。现在我急用钱,就想把这房子卖掉。我就想知道在没过户的这种情况下,我能不能把房子卖出去啊?想了解下具体的法律规定是怎样的。

房产过户了还能否被追回?

我之前把名下一套房产过户给别人了,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道在法律上,已经完成过户手续的房产还能不能被追回呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到专业解答。

房子抵押给他人后还能过户买卖吗?

我把自己的房子抵押给别人了,现在我想把这房子卖出去过户给买家,不知道在已经抵押的情况下还能不能进行过户买卖。我不太懂法律,也担心这样做会不会有什么问题,想了解下相关法律规定。

房子没过户就被买方转卖该怎么办?

我把房子卖给了别人,当时没办理过户手续。结果最近我发现买方把房子转卖给了其他人。我现在很懵,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权利,所以想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,我该采取什么措施来维护自己的权益。

赠与的房子能否进行买卖?

我之前接受了别人赠与的一套房子,现在因为一些经济上的原因,想把这套房子卖出去。但我不太清楚法律上对于赠与得来的房子在买卖方面有没有什么限制,所以想问问赠与的房子能不能做买卖呢?

房产过户后多少年不能被起诉?

我之前把一套房子过户给别人了,现在担心之后对方或者其他人会因为这个过户的事儿起诉我。我想知道从过户完成开始算,过了多少年对方就不能再起诉我了呢?

房子过户二年后是否可以卖?

我有套房子过户到名下已经两年了,不知道现在能不能卖出去。我不太清楚这方面的规定,担心会有一些限制,想问问从法律上来说,房子过户两年后能不能正常进行售卖呢?

已过户的房产是否能推翻?

我之前把一套房产过户给了别人,现在有点后悔,想把这过户的事推翻。不知道在法律上,已经完成过户手续的房产还能不能推翻啊?我不太懂这方面的法律,希望能了解清楚。

房子更名过户后还能要回去吗

我之前把房子更名过户给别人了,现在有点后悔,想把房子要回来。不知道从法律上来说,房子已经更名过户了,还能不能要回去呢?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。