question-icon 过户的房子还能要回来吗?

我之前把房子过户给别人了,现在有点后悔,想把房子要回来。但不知道从法律角度行不行得通,也不清楚要满足什么条件才能要回。想了解一下,在哪些情况下过户后的房子还能要回来呢?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,房子完成过户后,产权就已经转移到新的产权人名下了,原房主通常不能随意把房子要回来。不过,在一些特定情形下,是有可能要回的。 首先,如果存在欺诈、胁迫等情形。比如,一方通过欺骗手段让另一方在违背真实意愿的情况下办理了房屋过户手续,受欺诈方可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。撤销后,房子的产权有可能恢复到原房主名下。 其次,如果是基于重大误解而办理过户。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如,原房主误以为某种情况必须过户,实际上并非如此,这种重大误解导致的过户可以通过法律途径撤销。 另外,如果是附条件的赠与过户,当受赠人不履行赠与合同约定的义务时,赠与人可以依照《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定,撤销赠与,收回房子。比如,赠与合同约定受赠人要负责赠与人的养老,但受赠人并未履行该义务,赠与人就可以撤销赠与。 不过,要注意的是,行使撤销权通常是有时间限制的。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭。所以,如果想要回过户的房子,需要及时在法律规定的时间内采取行动,并通过向法院起诉等合法途径解决。

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