question-icon 自己家荒地卖给别人违法吗?

我家有块荒地,之前想着留着也没用就卖给别人了。但最近听人说这样做可能违法,我心里挺忐忑的。我就想知道,把自己家荒地卖给别人到底违不违法呀?会有啥后果不?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确一点,在我国,土地的所有权分为国家所有和集体所有这两种形式,个人是不具备土地所有权的,只能拥有土地的使用权。所以,你说的“自己家荒地”,实际上你拥有的只是荒地的使用权,而不是所有权。 如果把荒地的所有权“卖给”别人,这肯定是违法的行为。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。也就是说,土地所有权是不能买卖的,若进行了土地所有权的买卖,这就违反了法律的禁止性规定。 那如果是转让荒地的使用权呢?这种情况需要区分不同情形。如果是农村集体荒地,其使用权的流转需要符合相关规定。根据《农村土地承包法》的规定,土地经营权流转应当遵循依法、自愿、有偿原则,受让方须有农业经营能力或者资质,流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,并应当签订书面流转合同等。要是转让荒地使用权时不符合这些规定,比如没有签订书面合同,或者受让方不具备农业经营能力却用于农业生产以外的用途等,也可能面临流转行为无效等法律后果。 所以,你需要确认你“卖”荒地的行为到底是涉及所有权还是使用权的处置。如果是涉及所有权买卖,那违法无疑;若是使用权流转,要审查是否符合相关法律规定和程序,以免给自己带来不必要的法律风险。

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