本人出售他人安置房是否合法,若不合法该怎么办?

我手上有别人的安置房,想把它卖了。但不知道这么做合不合法,如果不合法的话,我又该怎么处理这件事呢?很担心会因为不懂法律而惹上麻烦,希望有人能帮我解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,本人出售他人安置房一般是不合法的行为。从法律概念上来说,安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋,其所有权归属于被安置人。也就是说,只有房屋的所有权人对房屋才有占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,如果没有经过房屋所有权人的授权或者同意,擅自出售他人的安置房,这就侵犯了他人的财产所有权。


如果已经实施了出售他人安置房的行为,首先要确认该交易是否已经完成。如果交易还未完成,应当立即停止交易,并及时告知房屋所有权人。如果房屋所有权人追究责任,出售者需要承担相应的法律后果,比如返还因出售行为所获得的利益,赔偿给所有权人造成的损失等。


要是交易已经完成,而购买者属于善意取得,即购买者不知道且不应当知道出售者没有处分权,并且以合理的价格受让,同时已经完成了产权登记等手续,那么购买者可能会取得房屋的所有权。但出售者要对原房屋所有权人承担赔偿责任。而如果购买者不属于善意取得,原房屋所有权人有权追回房屋。

相关问题

为您推荐20个相关问题

安置房可以买卖吗?这样做合法吗?

我家有套安置房,现在有人想出高价购买,但我听说安置房买卖可能存在法律风险。我不太清楚具体的法律规定,想知道在什么情况下安置房买卖是合法的,什么情况下是不合法的,以及相关的法律依据是什么。

买卖安置房受法律保护吗?法律上如何认定?

我最近在考虑买一套安置房,价格相对比较合适,但又担心不受法律保护,以后会有麻烦。想知道从法律层面来说,买卖安置房到底能不能受到保护,又是怎么认定这种买卖行为是否合法有效的呢?

安置房没有房产证可以进行买卖吗?

我家有套安置房,目前还没有房产证,但现在有人想出钱买。我心里有点打鼓,不知道这种没房产证的安置房能不能合法买卖。想了解下相关法律规定,以及买卖可能带来的风险等具体情况。

安置房有房产证吗?能卖给别人吗?

我家有套安置房,最近想处理掉,但不清楚这安置房到底有没有房产证,要是有证的话能不能卖给别人。也不知道这中间涉及哪些法律规定和手续,想详细了解下,避免后续出现麻烦。

法律禁止无房产证安置房转卖吗

最近在考虑一套价格很合适的安置房,但它没有房产证。我挺心动的,可又怕买了不合法,心里很纠结。想知道从法律层面来说,到底允不允许转卖这种无房产证的安置房呢,要是买了会面临什么后果 。

没有产权的安置房能卖出去吗

我最近了解到有套安置房价格挺便宜的,但是没有产权。我有点心动想买,可又担心有问题。我想知道这种没有产权的安置房到底能不能卖出去啊?要是买了会有什么后果?想详细了解下相关情况。

安置房是否可以进行买卖,法律上如何认定?

我最近在考虑买房,看到有安置房价格比较合适。但我不太清楚安置房能不能买卖,在法律上是怎么认定的。担心买了之后会有各种问题,所以想详细了解一下,安置房到底能不能交易,法律上对它买卖是怎么规定的 。

私下买卖安置房协议书是否有效?

我想买套安置房,和卖家私下签了买卖协议。但我有点担心,安置房和普通商品房好像不太一样,不知道我们私下签的这个买卖协议书有没有法律效力。要是以后出问题,这份协议能保障我的权益吗?

拆迁安置房可以买卖吗

我家这边有几套拆迁安置房,有人想买,可我不太清楚这种房子能不能买卖。要是卖了会不会有啥风险或者不合法的地方呢?我就想了解下拆迁安置房在法律上到底能不能进行买卖交易。

拆迁安置房可以买卖吗?合法吗?

我家的房子面临拆迁,会有拆迁安置房。我想知道能不能把这个安置房卖掉,会不会有法律风险。想具体了解下拆迁安置房买卖的合法条件以及相关规定。

安置房指标转让协议是否有效?

我手里有一个安置房指标,现在有人想花钱买这个指标,我有点心动。但又担心签了转让协议后会有麻烦,不知道这协议在法律上到底有没有效。我想具体了解下,这种安置房指标转让协议,从法律角度看能不能得到认可,会不会存在风险之类的。

安置房没有证能买卖吗

我最近在考虑买房,看到有一些安置房价格挺便宜的,但是没有证。我有点心动,又怕有风险,就想问问这种没有证的安置房到底能不能买卖啊?我主要想知道从法律角度来说是否可行,买了之后会面临什么问题 。

无证安置房买卖需要注意什么,有哪些相关规定?

我最近看中了一套无证安置房,很想购买,但又担心后续会出现各种问题。比如产权归属、能否顺利过户等。我想了解一下购买这种房子具体要注意哪些方面,相关法律又是怎么规定的呢?

法律禁止无房产证安置房转卖吗

我最近遇到个事,有人想卖给我一套无房产证的安置房,价格还挺诱人。但我心里犯嘀咕,不知道这合不合法。就想弄清楚,从法律层面讲,到底禁不禁止无房产证的安置房转卖啊,要是买了会有啥后果。

回迁安置房当作商品房来处理合法吗?

我家这边有回迁安置房被当作商品房售卖,我不太懂这合不合法。我就想知道,回迁安置房本身是给拆迁户的,要是把它当商品房卖,从法律上来说行得通不?这中间会不会有什么风险和问题呢?

还未建好的拆迁安置房能买卖吗,具体法律规定是怎样的?

最近有个机会能买到还未建好的拆迁安置房,价格比较诱人。但我担心这种房子买卖会不会不合法,以后会不会有麻烦。想了解一下从法律层面来说,还未建好的拆迁安置房到底能不能买卖,相关的具体法律规定是怎么要求的。

卖拆迁安置房需要怎么做?

我有一套拆迁安置房,现在想把它卖掉,但是不知道具体要走哪些流程,需要准备什么材料,会不会有什么法律风险。希望了解一下卖拆迁安置房的详细步骤和相关法律规定。

买卖没有房产证的安置房能够二次转让吗

我之前买了套没房产证的安置房,现在由于一些原因,我想把它转手给别人。就想问问这种没房产证的安置房能不能二次转让呀?我不太清楚这方面规定,害怕操作不当有法律问题,所以想了解下具体情况。

拆迁补偿安置房能够买卖吗

我家有套拆迁补偿安置房,现在手头有点紧,想把它卖掉换点钱应急。但我不知道这种房子能不能卖,担心卖了会有麻烦。想了解一下从法律角度,拆迁补偿安置房到底可不可以卖呀?有哪些要注意的地方?

拆迁安置房能不能卖?

我家的房子面临拆迁,会得到拆迁安置房。现在手头有点紧,想把这个安置房卖掉换点钱,但又担心会有法律风险,不知道这种拆迁安置房到底能不能卖,具体要满足什么条件才可以合法买卖。