商品房淋浴改浴缸是否违法?

我买了套商品房,想把卫生间的淋浴设施改成浴缸,不知道这样做合不合法。我担心会对房屋结构、防水等方面有影响,也怕违反相关规定给自己带来麻烦。想问问专业人士,这种改造行为在法律上是怎么规定的?
张凯执业律师
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在商品房里把淋浴改成浴缸是否违法,需要分情况来看。


从房屋结构安全方面来说,如果改造过程中破坏了房屋的主体结构或者承重结构,那就是违法的。《建设工程质量管理条例》第六十九条规定,违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。一般来说,正常的淋浴改浴缸不会涉及主体结构变动,但如果在改造时为了安装浴缸进行了不合理的墙体拆除等操作,就可能违反此规定。


从防水方面考虑,若改造破坏了原有的防水设施,导致楼下住户出现漏水等问题,也可能面临法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果因为改造浴缸造成漏水,给相邻方造成损失,就需要承担赔偿责任。


另外,有些小区的业主公约或者物业管理规定中,可能对房屋内部的改造有明确的要求和限制。如果违反了这些约定,物业有权要求业主整改。所以在进行淋浴改浴缸的改造前,最好先了解相关规定,并获得物业的同意。

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