商品房复式自浇楼板是否合法?

我买了套商品房是复式的,想自己浇筑楼板增加使用空间。但又担心这样做不合法,不知道在法律层面,商品房复式自浇楼板有没有相关规定,这么做到底合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断商品房复式自浇楼板是否合法,需要从多个方面来考量。首先,从建筑物安全的角度来说,《中华人民共和国建筑法》规定,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。自浇楼板很可能涉及到建筑主体和承重结构的变动,如果没有经过专业设计单位的设计和相关部门的审批,私自进行浇筑,就可能违反了这一规定。因为改变建筑的承重结构可能会影响整个建筑物的稳定性和安全性,威胁到其他住户的生命和财产安全。


其次,从小区管理和业主公约的角度看,一般小区都会有物业管理规定和业主公约。这些规定通常会对房屋的装修和改造有明确的要求和限制。比如,有些小区可能明确禁止私自进行大规模的结构改造。如果自浇楼板违反了这些规定,就可能构成违约行为,物业管理方有权要求业主停止施工并恢复原状。


另外,即使自浇楼板不涉及建筑主体和承重结构的变动,但如果影响了建筑物的外观或者其他公共利益,也可能不被允许。比如,自浇楼板导致建筑物外观不符合小区的整体规划,或者占用了公共空间等情况。所以,商品房复式自浇楼板通常情况下是不合法的,除非经过合法的审批和符合相关规定。

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