购买二手房接受中介服务后又跳过中介,这种行为合法吗?

我通过中介看了套二手房,中介带看、介绍房子情况等服务都接受了。可后来我觉得中介费用太高,就绕过中介和卖家直接交易了。现在中介找我要费用,我想知道我这种跳过中介的行为在法律上合不合法呢?
张凯执业律师
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在购买二手房时,接受中介服务后又跳过中介这种行为通常是不合法的。下面为您详细解释:


首先,我们要明白“跳单”这个概念。“跳单”指的是买方或卖方已经通过中介机构提供的服务,比如带看房屋、促成与交易相对方的沟通等,了解到了相关房源或客源信息,却为了逃避支付中介费,绕过该中介机构,直接与交易相对方进行交易的行为。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”这一规定明确了,当您接受了中介的服务,并且利用了他们所提供的交易机会达成交易时,您就有义务向中介支付报酬。


在实际的二手房交易中,中介机构为促成交易付出了很多努力。他们会花费时间和精力寻找合适的房源、带客户看房、对房屋情况进行详细了解和介绍,还会协调买卖双方的沟通等。当您接受了这些服务后,又跳过中介直接交易,这对中介来说是不公平的,也违反了诚实信用原则。


如果中介能够证明您确实利用了他们提供的交易机会和服务,而您却跳过他们进行交易,那么中介有权依据上述法律规定向您索要报酬。所以,为了避免不必要的法律纠纷和道德争议,建议在进行二手房交易时,遵守与中介签订的合同约定,尊重中介的劳动成果。

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