绕过中介直接交易会产生什么后果?

我之前通过中介看了套房子,中介带我了解了房子各种情况,还跟房东对接。但我觉得中介费太高,想绕过中介直接和房东交易,又怕这样做有问题。我想知道绕过中介直接交易会怎么样,会面临什么后果?
张凯执业律师
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在法律层面,绕过中介直接交易可能会引发一系列法律后果。我们先了解一下“跳单”这个概念。“跳单”指的是买方或卖方为了逃避支付中介费,利用中介提供的交易机会或媒介服务,绕过中介直接与对方达成交易。


《中华人民共和国民法典》第九百六十五条明确规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。也就是说,如果您接受了中介的服务,比如中介带您看了房子、提供了房源信息、与房东进行沟通协调等,之后却绕过中介和房东直接交易,那么您就违反了这条法律规定,中介有权要求您支付约定的报酬。


从合同角度来看,您和中介之间一般会签订中介服务合同,合同中通常会约定禁止“跳单”的条款以及相应的违约责任。如果您绕过中介直接交易,就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着,中介可以依据合同要求您承担违约责任,比如支付违约金等。


此外,绕过中介直接交易还可能存在一些潜在风险。因为中介在交易过程中会对房源信息进行核实,对交易流程进行指导和把控。如果您直接和房东交易,可能会因为对交易流程不熟悉、对房东的情况了解不全面等原因,导致交易出现问题,比如房屋产权存在纠纷、交易手续办理不规范等,从而给自己带来不必要的麻烦和损失。


所以,为了避免法律风险和不必要的麻烦,建议您按照与中介签订的合同约定,诚信履行义务。如果觉得中介费过高,可以与中介协商,看是否能够调整费用。

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