转租是把剩下的租期转给别人吗?

我租了个房子,现在因为工作变动不能继续住了,想把房子转租出去。但我不太清楚转租的规则,是只能把剩下的租期转给别人,还是有其他操作方式呢?我担心转租期没处理好会引发法律问题。
张凯执业律师
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转租并不一定只是把剩下的租期转给别人。首先,我们来了解一下转租的概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


对于转租的期限,一般来说,转租期限在剩余租赁期限范围内的,通常是合法有效的。比如你和房东签了一年的租房合同,已经住了半年,在剩余的半年内你可以经房东同意后转租给第三人,并且转租期限可以是这剩下半年中的任意时间段,既可以是剩下的全部半年,也可以是其中几个月。


不过,如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。也就是说,如果转租期限超出了你和房东约定的剩余租期,超出部分对房东是没有效力的。所以,在进行转租时,一定要先取得出租人的同意,并明确转租的期限范围,以避免不必要的法律纠纷。

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