变电站土地是否免征房产税？

要判断变电站土地是否免征房产税，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它的征收依据主要是《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定。

对于变电站来说，如果该变电站属于税法规定的特定免税情形，是可能免征房产税的。比如，有些符合国家能源政策导向、具有公共服务性质的变电站，可能会被纳入免税范围。按照相关政策，如果变电站是用于国家重点扶持的能源项目建设，并且经过了相关部门的认定和审批，就有可能享受免征房产税的优惠。这是因为国家为了鼓励能源产业的发展，会通过税收优惠等政策来给予支持。

然而，如果变电站不满足特定的免税条件，就需要按照规定缴纳房产税。一般来说，企业或个人拥有的经营性变电站，若不符合免税政策，就要根据房产的原值或租金收入来计算缴纳房产税。具体的计算方法是，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；如果是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不同地区对于减除比例可能会有不同的规定，具体要以当地政策为准。

所以，变电站土地是否免征房产税，关键在于变电站是否符合相关的免税政策规定。建议你向当地的税务机关咨询具体情况，以获得准确的答复。