土地使用税的免税范围是什么?

我有几块土地,想了解一下在什么情况下这些土地可以免交土地使用税。不清楚国家对于土地使用税免税的规定具体是怎样的,比如是特定用途的土地免税,还是特定主体使用的土地免税,希望能有个详细的解答。
张凯执业律师
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土地使用税,全称为城镇土地使用税,是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。而其免税范围是指在某些特定情况下,使用土地无需缴纳该税。


根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定,下列土地免缴土地使用税:一是国家机关、人民团体、军队自用的土地。这里的自用,指的是这些单位本身办公、公务等活动实际使用的土地。例如政府机关的办公大楼所占用的土地就属于自用土地,无需缴纳土地使用税。


二是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。像学校、医院等事业单位,它们为了开展教学、医疗等公益事业所使用的土地,就符合免税条件。比如学校的教学楼、操场等占用的土地是免税的。


三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。宗教寺庙用于宗教活动的建筑及其附属用地,公园、名胜古迹供公共参观游览的用地及其管理单位的办公用地等,都不用缴纳土地使用税。例如寺庙里的殿堂、僧房等占用的土地,以及公园的游览区域、管理处等用地。


四是市政街道、广场、绿化地带等公共用地。这些是为了满足城市公共需求而建设的,其土地使用税是免除的。比如城市中的街道、大型广场、街边的绿化带等。


五是直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。这是为了支持农业等基础产业的发展,像农田、果园、养殖场等直接从事生产活动的土地是免税的。但如果这些土地用于非生产用途,如在农田上建设工厂等,就不能享受免税政策了。


六是经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。这是为了鼓励对土地的合理开发和利用。比如企业通过填海造地获得的土地,在规定的期限内可以免税。


此外,由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地,也在免税范围内。不同地区可能还会根据当地的实际情况,制定一些地方性的免税政策。所以,在确定土地是否免税时,除了参考国家的统一规定外,还需要关注当地政府的相关政策。

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