question-icon 房子转给儿子是否需要交税?

我名下有套房子,打算转给儿子,不知道在这个过程中要不要交税。我不太懂这方面的规定,担心会有一些隐藏的税费。想了解一下在法律上,把房子转给儿子到底需不需要交税,都涉及哪些税呢?
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  • #房产转移税
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在我国,房子转给儿子是否需要交税,要分不同的情况来看。常见的房产转移方式有赠与、买卖和继承,下面为你分别介绍: 如果是通过赠与的方式将房子转给儿子。根据相关法律规定,赠与人是不需要缴纳个人所得税的,但受赠人需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,还可能涉及到一些公证费等费用。 若是以买卖的方式进行房产转移。卖方也就是父母可能涉及增值税、个人所得税等。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深另有规定)。个人所得税方面,如果房子是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),则免征个人所得税;否则可能需要按照房产转让所得的20%缴纳。买方也就是儿子需要缴纳契税,同样按照契税法规定的税率执行。 而通过继承的方式获得房产,法定继承人继承房产是免征契税的。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》明确规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,可能会涉及到一些办理房产过户的手续费等小费用。 所以,房子转给儿子是否交税以及交多少税,取决于具体采用的转移方式以及房屋的实际情况等因素。

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