承租人终止合同算违约吗？

要判断承租人终止合同是否违约，需要分不同情况来看。

首先，咱们来说说违约的情况。在租赁合同里，一般会明确规定租赁的期限。如果承租人在没有合理理由的情况下，在租赁期限还没到的时候就终止合同，那通常就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里虽然说的是租金支付问题，但也能体现出按约定履行合同的重要性。如果承租人随意终止合同，就违反了按照约定使用和履行租赁期限的义务，要承担违约责任。违约责任一般包括赔偿出租人的损失，比如空租期的租金损失等。

不过，也存在不违约的情况。要是出现了一些法定的情形，承租人终止合同就不算违约。比如，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。也就是说，如果房子因为不可抗力（像地震、洪水把房子损坏了）等原因无法正常使用，导致承租人不能实现租房的目的，这时候承租人终止合同就不算违约。另外，如果出租人严重违反合同约定，比如不履行维修义务等，影响到承租人对房屋的正常使用，承租人也可以根据法律规定终止合同而不用承担违约责任。