未成年没到期退房押金能退吗?

我是未成年人,和房东签了租房合同,现在还没到期我想退房,不知道之前交的押金能不能退给我啊,也不太清楚法律上对于我们未成年人在这种情况是怎么规定的,想问问大家我能拿到押金吗?
张凯执业律师
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在探讨未成年没到期退房押金能否退还的问题时,我们需要先了解几个重要的法律概念。首先是民事行为能力,在法律上,未成年人根据年龄不同分为无民事行为能力人、限制民事行为能力人和完全民事行为能力人。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,他们实施的民事法律行为是无效的;八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。


对于租房合同而言,如果是无民事行为能力的未成年人签订的租房合同,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。既然合同无效,那么房东就应当退还押金。


如果是限制民事行为能力的未成年人签订的租房合同,要判断该合同是否与其年龄、智力相适应。如果不相适应,又没有经过法定代理人同意或追认,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定,该合同效力待定,法定代理人拒绝追认的,合同无效,押金也应退还。若合同被认定为与其年龄、智力相适应,比如一些生活中简单的小额短期租房,那合同有效。此时没到期退房是否退押金,就要看合同约定。如果合同约定提前退房不退押金,且不存在可解除合同的法定情形,房东可能依据合同不予退还押金;若存在法定解除情形,比如房屋存在严重影响居住安全等问题,未成年人可以解除合同并要求退还押金。


要是十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人,视为完全民事行为能力人,签订的租房合同一般有效。没到期退房押金的退还情况就按照合同约定和法律规定来处理。若合同没有约定提前退房押金的处理方式,且退房给房东造成了损失,房东可能会扣除相应损失后退还剩余押金;若未造成损失,房东应退还押金。总之,要综合多方面因素来确定未成年没到期退房押金能否退还。

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