房产证只有丈夫名字过户给老婆是否需要费用?
我家房产证上只有我丈夫的名字,现在我们想把房子过户到我名下,不知道这种情况下过户会不会产生费用呢?想了解一下具体的规定和情况。
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房产证只有丈夫名字过户给老婆是否需要费用,要分不同的过户方式来看。 如果是通过夫妻更名的方式进行过户,一般是不需要缴纳契税等税费的。夫妻更名是指在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。依据是《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)。不过,可能会涉及一些登记费等少量费用,通常在几百元左右,具体数额各地规定可能有所不同。 如果不采用夫妻更名,而是按照一般的买卖或者赠与等方式过户,那就会产生相关费用。若是买卖过户,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税的税率根据房屋面积和购房者情况有所不同,一般在1% - 3%;增值税如果符合一定条件可以免征;个人所得税通常按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。若是赠与过户,赠与方免征营业税和个人所得税,但受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%。所以,如果是夫妻之间过户房产,选择夫妻更名的方式是比较省钱的。

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