居住权没有登记是否有效？
我和别人签订了居住权协议，但是还没去做登记。现在有点担心这个居住权有没有效，要是没效的话我就赶紧去登记。想问下居住权没有登记到底有没有效啊？
张凯执业律师
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居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就意味着，居住权的设立以登记为生效要件。如果没有进行登记，那么居住权是不会产生法律效力的。
从法律原理上来说，居住权作为一种用益物权，具有对世性和排他性。登记制度是为了将居住权的设立、变更、消灭等情况向社会公开，使第三人能够知晓权利的存在状态，从而保障交易安全和物权的稳定性。若居住权不进行登记，外人很难知晓该住宅上是否存在居住权，这可能会引发一系列的纠纷和矛盾。
比如，房屋所有权人在没有登记居住权的情况下，将房屋出售给不知情的第三人，第三人基于对不动产登记簿的信赖而购买了房屋。如果居住权没有登记，那么第三人就没有义务承认居住权人的权利，居住权人的权益就无法得到保障。所以，为了确保居住权的有效性和自身权益的实现，设立居住权时一定要及时进行登记。