过不了户的房屋买卖合同是否有效？

一般来说，过不了户的房屋买卖合同仍然是有效的。

首先来解释一下相关的法律概念。合同效力和物权变动是两个不同的事情。合同效力，简单说就是这份合同在法律上有没有约束力，能不能约束合同双方按照合同里的约定去做事。物权变动呢，就是房子的产权从卖家手里真正转移到买家手里这个过程。

根据我国《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百零九条也提到，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。这就表明，房屋过户属于物权变动的范畴，而合同的效力并不取决于是否完成过户登记。

只要房屋买卖合同符合下面这几个条件，就是有效的：一是合同双方当事人具有相应的订立合同的能力，简单讲就是双方都有资格和能力来签这份合同，比如是成年人，精神正常等；二是意思表示真实，也就是双方都是真心实意想签这个合同，没有被欺骗、胁迫等情况；三是合同内容不违反法律和社会公共利益，比如合同里不能有违法犯罪、损害国家集体利益等条款 。

不过需要注意的是，虽然合同有效，但不过户的话，买家只对房屋享有债权效力，也就是说只能依据合同要求卖家履行一些义务，但房屋的产权在法律上还不完全属于买家。如果卖家出现一房二卖等情况，买家可能面临损失。

相关概念：

合同效力：是指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。

物权变动：是指物权的发生、变更和消灭的总称。包括所有权、用益物权、担保物权等各种物权的产生、变更和消灭 。