question-icon 过不了户的房屋买卖合同是否有效?

我最近看中了一套房子,和卖家签了买卖合同。但后来才知道这房子因为一些问题过不了户,我就很担心。想问问这种过不了户的房屋买卖合同还有效吗?我想了解下这方面的法律规定,心里好有个底,看看自己该怎么办。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,过不了户的房屋买卖合同仍然是有效的。 首先来解释一下相关的法律概念。合同效力和物权变动是两个不同的事情。合同效力,简单说就是这份合同在法律上有没有约束力,能不能约束合同双方按照合同里的约定去做事。物权变动呢,就是房子的产权从卖家手里真正转移到买家手里这个过程。 根据我国《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第二百零九条也提到,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这就表明,房屋过户属于物权变动的范畴,而合同的效力并不取决于是否完成过户登记。 只要房屋买卖合同符合下面这几个条件,就是有效的:一是合同双方当事人具有相应的订立合同的能力,简单讲就是双方都有资格和能力来签这份合同,比如是成年人,精神正常等;二是意思表示真实,也就是双方都是真心实意想签这个合同,没有被欺骗、胁迫等情况;三是合同内容不违反法律和社会公共利益,比如合同里不能有违法犯罪、损害国家集体利益等条款 。 不过需要注意的是,虽然合同有效,但不过户的话,买家只对房屋享有债权效力,也就是说只能依据合同要求卖家履行一些义务,但房屋的产权在法律上还不完全属于买家。如果卖家出现一房二卖等情况,买家可能面临损失。 相关概念: 合同效力:是指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。 物权变动:是指物权的发生、变更和消灭的总称。包括所有权、用益物权、担保物权等各种物权的产生、变更和消灭 。

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