离婚分割按揭房子是不是以市场价值减去剩余贷款的一半来分配？

离婚分割按揭房子并不一定简单地以市场价值减去剩余贷款的一半来分配，具体分割方式需要分情况来看。

如果是夫妻婚后共同购买的按揭房，一般先计算房屋的实际价值，通常是根据房屋的市场价值进行评估核算，这个市场价值可能包含房屋的增值部分（比如购买时房价较低，随着时间推移房价上涨的部分）。然后减去尚未还清的贷款部分，所得余款便可作为分割对象。在这种情况下，通常是一人一半分割，即谁想要取得房屋的所有权，就必需向对方支付其个人应得的款项。例如，房屋市场价值100万元，剩余贷款30万元，那么可分割的余款就是70万元，若一方要房，就需给另一方35万元。

如果是一方婚前购买、婚后共同还贷的按揭房，分割时房屋的市场价格需先扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一般一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。例如，一方婚前首付20万元购买房屋，房屋现市场价值100万元，剩余贷款30万元，那么可分割的价值就是50万元（100 - 20 - 30），若一方要房，需给另一方25万元。

如果双方无法通过协商达成共识，就需要请求法庭予以裁定和分配。法庭会根据实际情况，综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献等，来做出公平合理的判决。