济南拆迁补偿是按户口还是人头?

我家在济南,最近听说房子要拆迁了,我不太清楚补偿是怎么算的。想知道是按照户口本上的户口数来,还是按照实际居住的人头数来呢?我就想弄明白这个,好提前心里有个底,了解下自己家大概能得到怎样的补偿。
张凯执业律师
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在济南,拆迁补偿并不单纯按户口或者人头来进行。


首先,对于国有土地上的房屋拆迁,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,补偿主要基于被征收房屋的价值。简单来说,就是房屋本身值多少钱,就按照这个价值给予补偿,和户口、人头数量没有直接关系。被征收人有选择货币补偿或房屋产权调换的权利。比如您的房子经过评估价值100万,选择货币补偿就会得到100万左右;要是选择房屋产权调换,政府会提供用于调换的房屋,并计算、结清差价。


而集体土地上的房屋拆迁情况较为复杂。一方面,宅基地地价和房屋重置成本价是补偿的重要部分,这部分和户口关联不大。不过,由于农村人口多,很多地方的补偿方案会与户口挂钩,目的是合理安置共同居住人。而且,《土地管理法》规定,集体土地上房屋拆迁有按人口给予的安置补助,针对在被拆迁房屋内有村民资格的人,会给予一定安置房屋面积、宅基地面积或相应货币补助。


所以,济南拆迁补偿具体按什么标准,要依据房屋性质(国有土地还是集体土地),以及当地政府制定的具体拆迁补偿方案来确定。

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