房子过户后老人去世,土地该怎么继承?

我家老人之前把房子过户给我了,现在老人去世了。我想知道和房子相关的土地该怎么继承,是直接归我,还是有其他的手续和规定呢?不太清楚这方面的法律情况,希望得到解答。
张凯执业律师
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在我国,土地的所有权分为国家所有和集体所有,个人只有土地的使用权,不存在土地继承的说法,但土地上的权益在符合条件时可以继承,下面分不同类型的土地为你详细说明。


对于农村宅基地,它是集体所有的土地。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。当房子过户给你后,虽然老人去世了,但按照“地随房走”的原则,你可以继续使用与房子对应的宅基地。因为宅基地上的房屋属于你合法所有的财产,只要房屋存在,你就拥有对该宅基地的使用权。不过要注意,如果你对房屋进行翻建、改建等操作,可能需要遵循当地的相关规定。


对于农村承包地,根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,以家庭承包方式取得的耕地、草地、林地等承包地,在承包期内,其继承人可以在承包期内继续承包。如果老人是以家庭承包方式取得的土地,且你是该家庭的成员,那么你可以继续承包经营这块土地。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的土地,在承包期内,其继承人可以继续承包,也可以依照承包合同的约定由继承人继承承包收益。


对于国有土地,如果是出让性质的国有土地,土地上的房屋过户给你后,土地使用证通常也可以办理相应的变更手续。在土地使用期限内,你享有土地的使用权。而划拨性质的国有土地相对复杂一些,可能需要按照当地的规定补缴土地出让金等费用后,才能办理土地使用权的变更。具体的操作流程和要求,你需要咨询当地的土地管理部门。

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