土地使用权出让契税应计入什么科目?

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张凯执业律师
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在会计处理中,土地使用权出让契税的科目计入需要依据相关会计准则和规定。


首先,根据企业会计准则,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。而土地使用权出让契税是企业为取得土地使用权而发生的相关税费,属于使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出。因此,一般情况下,土地使用权出让契税应计入无形资产科目。


《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条规定,外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。这里的相关税费就涵盖了土地使用权出让契税。也就是说,企业在购买土地使用权时缴纳的契税,是构成无形资产成本的一部分,所以要计入无形资产科目进行核算。


例如,某企业以1000万元的价格取得一块土地使用权,并缴纳了30万元的契税,那么该土地使用权的入账价值就应该是1030万元(1000万元土地价款 + 30万元契税),并按照无形资产的相关规定进行后续的摊销等会计处理。


不过,如果企业取得土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。在这种情况下,土地使用权出让契税也会随着土地使用权成本一同计入房屋建筑物的成本,即计入“开发成本”等相关科目。

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