房东退休了租房子是否需要交税？
我退休后靠出租房子增加点收入，一直也没考虑过交税的事儿。最近听别人说出租房屋得交税，我就有点慌了。想问问像我这种退休了的房东，租房子到底要不要交税啊？
张凯执业律师
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在我国，房东退休后租房子通常是需要交税的。下面为您详细介绍一下相关情况。 首先，我们来了解几个常见的税种。第一个是增值税，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这就意味着，如果退休房东出租房屋每月租金未达到15万元，就不用缴纳增值税。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税的应税范围。一般情况下，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，再按照相应的税率来计算纳税金额。 还有房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。另外，可能还涉及到城市维护建设税、教育费附加等，这些税费的征收通常是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据不同地区，税率有所不同，一般在7%、5%、1%这几个档次。 所以，退休房东出租房屋是涉及多种税收的，但不同情况可能会有不同的税收优惠政策。建议房东在出租房屋后，及时了解并按照相关规定履行纳税义务，避免产生不必要的税务风险。