question-icon 商住两用房有哪些最新政策?

我想买套商住两用房,但不太清楚现在的政策情况。不知道在产权年限、税费、贷款等方面有没有新的规定,也担心政策变化会影响我的购房计划和后续使用。想了解一下最新的商住两用房政策具体是怎样的。
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  • #商住用房政策
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商住两用房一般是指既可以用于居住,又可以用于商业办公的房屋。在了解其最新政策前,先明确几个关键法律概念。产权方面,商住两用房土地使用性质一般为综合用地或商业用地,和纯住宅用地有所不同。 关于产权年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年,综合或者其他用地出让最高年限为50年,而住宅用地是70年。这意味着商住两用房的产权年限通常相对较短。 在税费政策上,商住两用房和普通住宅也存在差异。购买商住两用房时,契税一般按照3% - 5%征收,具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。相比之下,普通住宅契税可能会有优惠,首套房面积90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按1.5%征收。此外,商住两用房在二手交易时,还涉及到土地增值税、个人所得税等,计算方式较为复杂。 贷款政策方面,商住两用房不能使用公积金贷款,只能使用商业贷款。而且贷款首付比例通常较高,一般不低于50%,贷款期限也较短,最长不超过10年。这与普通住宅贷款政策相比,贷款成本和还款压力都会更大。 各地对于商住两用房可能还会有一些地方性政策规定。比如部分城市可能会限制商住两用房的购买套数,或者对其用途进行规范,防止以居住名义变相开发商业项目等。所以在购买商住两用房前,一定要详细了解当地的具体政策。

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