商住两用房有哪些最新政策？

商住两用房一般是指既可以用于居住，又可以用于商业办公的房屋。在了解其最新政策前，先明确几个关键法律概念。产权方面，商住两用房土地使用性质一般为综合用地或商业用地，和纯住宅用地有所不同。

关于产权年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年，综合或者其他用地出让最高年限为50年，而住宅用地是70年。这意味着商住两用房的产权年限通常相对较短。

在税费政策上，商住两用房和普通住宅也存在差异。购买商住两用房时，契税一般按照3% - 5%征收，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内按照本地区的实际情况确定。相比之下，普通住宅契税可能会有优惠，首套房面积90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按1.5%征收。此外，商住两用房在二手交易时，还涉及到土地增值税、个人所得税等，计算方式较为复杂。

贷款政策方面，商住两用房不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。而且贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，贷款期限也较短，最长不超过10年。这与普通住宅贷款政策相比，贷款成本和还款压力都会更大。

各地对于商住两用房可能还会有一些地方性政策规定。比如部分城市可能会限制商住两用房的购买套数，或者对其用途进行规范，防止以居住名义变相开发商业项目等。所以在购买商住两用房前，一定要详细了解当地的具体政策。