物业费最新的收取政策是怎样的？

物业费的收取涉及诸多方面，以下为您详细介绍相关情况。 首先，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从定价机制来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等条款。物业费的定价方式主要有两种。一种是政府指导价，对于一些保障性住房、房改房、老旧住宅小区等，政府会制定相应的基准价和浮动幅度，物业服务企业在规定的范围内确定具体的收费标准。例如，当地政府规定某类保障性住房物业费基准价为每平方米每月1元，允许上下浮动10%，那么物业服务企业收取的费用就应在0.9 - 1.1元每平方米每月之间。

另一种是市场调节价，普通商品住宅小区的物业费通常由业主与物业服务企业根据服务内容、服务质量等因素协商确定。双方会在物业服务合同中明确约定收费标准。比如，小区物业服务包含了24小时安保、绿化定期养护、电梯日常维护等高标准服务，那么物业费可能相对较高。

在收费方式上，一般有包干制和酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。也就是说，不管物业服务企业实际运营成本是多少，业主按照合同约定的金额缴纳物业费。酬金制则是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。例如，某小区采用酬金制，预收的物业费为100万元，约定给物业服务企业10%的酬金即10万元，剩下的90万元用于小区的各项服务支出。如果实际支出80万元，那么剩余的10万元就归全体业主；如果实际支出100万元，那么不足的10万元也需要由业主共同承担。

此外，物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，让业主清楚了解费用的去向和服务的内容。