房屋维修费用有哪些最新规定？
我买了套房子，最近有些地方需要维修，不太清楚现在关于房屋维修费用是怎么规定的。是该我自己承担，还是物业承担呢？想了解下最新规定里费用承担主体、收费标准这些方面的内容。
展开
共1位律师解答
房屋维修费用的相关规定涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先我们要区分不同的维修情况，一般分为住宅专项维修资金适用情况和普通维修情况。 住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。当这些共用部位和设施设备需要维修时，就可以申请使用住宅专项维修资金。维修资金的使用需要遵循一定的程序，一般由业主大会或业主委员会提出申请，经过相关部门审核同意后，才能从维修资金账户中支取相应的费用。 对于普通维修情况，如果是在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。也就是说，在保修期内的房屋质量问题导致的维修费用，由施工单位承担。例如房屋墙面渗水等问题，如果在保修期内，开发商或施工单位就有责任进行维修，并且承担相应的费用。 如果是过了保修期的非共用部位维修，费用通常由业主自行承担。比如业主家中的门窗损坏、水电线路故障等，这些都属于业主个人的维修范围，费用由业主自己支付。而对于一些小的维修项目，业主可以自行找维修人员进行维修；对于较大的维修项目，业主也可以通过咨询专业人士，了解合理的维修费用范围，避免被维修人员漫天要价。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系