小区停车位归属有哪些最新规定？

小区停车位归属在法律上有着明确的规定，不同类型的停车位归属情况不同。

首先是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，这类车位属于业主共有。通俗来讲，就是小区里利用原本属于全体业主共有的道路或者其他公共场地改造成的停车位，其所有权是归全体业主的，收益也应该由全体业主来共享。比如说，小区把原本的公共过道划成了停车位出租，那么出租这些停车位所获得的收入就应该归全体业主。

其次是建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库。根据《民法典》第二百七十五条第一款规定，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，开发商在建设小区时按照规划专门建设的停车位、车库，开发商可以通过和业主签订合同，以出售、赠送或者出租的方式，把使用这些停车位、车库的权利给到业主。比如开发商将地下车库的某个车位卖给业主，业主就获得了这个车位的专属使用权。

还有一种情况是，有些车位、车库是作为人防工程存在的。按照《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。一般来说，小区的人防工程停车位是由开发商投资建设的，所以在平时开发商有权使用管理并获得收益，但是不得影响防空效能。比如小区的人防地下停车位，开发商可以将其出租给业主使用，收取租金。