租赁合同需要每年办理吗？
我租了个房子，签了租赁合同。现在一年过去了，房东说要重新办租赁合同。我不太明白，租赁合同难道每年都要办吗？不重新办会有什么问题吗？想了 解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否需要每年办理这个问题时，我们需要先明确几个重要的法律概念。首先是合同的期限，它规定了合同从生效到终止的时间范围。还有合同的续订，指的是在原合同期限届满后，双方协商继续签订合同以延续租赁关系。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就说明，租赁合同本身并没有强制要求每年都办理。
租赁合同是否每年办理，主要取决于合同双方的约定和实际情况。如果双方在最初签订租赁合同时约定了固定的租赁期限，比如一年、两年等，那么在这个固定期限内，合同是有效的，不需要每年重新办理。只有当租赁期限届满后，若双方有意继续保持租赁关系，才需要考虑续订合同。
另外，如果在租赁期间，出现了一些影响合同内容的重大变化，比如租金调整、租赁物使用方式改变等，双方可以协商对原合同进行变更或重新签订合同。但这并不意味着是每年必须要做的事情。
在实际生活中，有些地方可能出于管理的需要，比如办理居住证、租赁备案等，要求定期更新租赁合同信息。但这和法律意义上的合同办理是不同的概念。这种情况下，需要按照当地的具体规定来操作。
总之，从法律层面上讲，租赁合 同并非一定要每年办理。关键在于合同双方的约定以及是否出现需要变更合同的情况。同时，也要关注当地的相关管理规定。