租赁合同到期就失效了吗？
我之前和房东签了一年的租赁合同，现在时间到了。我不太清楚这合同是不是就自动失效了，之后要是有啥纠纷，这合同还有没有用呢？我想了 解下租赁合同到期后的具体效力情况。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同到期是否失效这个问题时，我们需要先了解一下相关的法律概念。租赁合同，简单来说，就是出租人和承租人约定，由出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一般情况下，当租赁合同约定的期限到期时，合同就履行完毕了，其法律效力通常也就终止了。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。也就是说，当租期结束，承租人归还租赁物，出租人和承租人基于该合同的主要权利义务就完成了，合同正常情况下就失效了。
不过，现实中存在一些特殊情况。比如，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这时候，虽然原合同期限已到，但它并没有完全失效，而是以不定期租赁的形式继续约束双方。这种不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
此外，如果租赁合同到期后，双方对于租赁期间的一些遗留问题，如租金结算、租赁物损坏赔偿等还没有处理完毕，那么合同在处理这些问题的范围内仍然是有效的。双方需要按照合同的约定和相关法律规定来解决这些遗留问题。所以，不能简单地认为租赁合同到期就一定完全失效，要根据具体情况来判断。