question-icon 租赁合同的时间一般是多长?

我租了个房子,和房东签合同的时候,不太清楚租赁合同时间一般规定是多久。我担心签长了后面有变动麻烦,签短了又怕房东随意涨价,想知道法律上对于租赁合同时间有没有什么限制和规定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的时间,也就是租赁期限,在法律上是有相关规定的。简单来说,租赁期限就是出租人和承租人约定的租赁关系持续的时间段。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,不管是房屋租赁、设备租赁等各种租赁合同,双方约定的租赁时间最长不能超过20年。比如说,甲和乙签订一份房屋租赁合同,约定租赁期限为25年,那么实际上有效的租赁期限只有前20年,后面5年的约定是没有法律效力的。 另外,如果租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同。不过,续订的租赁期限同样受20年的限制。比如,原来的租赁合同期限是10年,到期后续订,续订的期限加上之前的10年,总共也不能超过20年。 同时,对于租赁期限还有定期租赁和不定期租赁之分。定期租赁就是明确约定了租赁期限的合同,而不定期租赁则没有明确约定租赁期限。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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