房子原值比较高,购买的时候可以省税吗?

我打算买套房子,听说房子原值会影响买房时的税费。我看中的这套房子原值挺高的,就想问问,是不是房子原值高,我买的时候就能省点税啊?想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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在探讨房子原值较高购买时是否可以省税这个问题之前,我们先来了解几个关键概念。房子原值,简单来说就是购买该房子时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。而在房屋交易过程中涉及到的税费,主要有契税、个人所得税、增值税等。


首先是契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率一般为3% - 5%,契税的缴纳是根据房屋的成交价格来计算的,而不是房子的原值。也就是说,不论房子原值高低,契税是按照你实际购买房子所支付的金额来确定应纳税额的,所以房子原值高对契税的缴纳没有直接影响,不会因为原值高而省契税。


其次是个人所得税,在二手房交易中,如果卖方满足一定条件,可能会涉及到个人所得税的缴纳。根据相关规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不满足该条件,个人所得税的计算方式通常有两种。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;另一种是如果不能提供房屋原值等凭证,一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。从这个计算方式来看,房子原值较高时,在采用第一种计算方式的情况下,扣除的原值金额大,应纳税所得额就会相对变小,缴纳的个人所得税可能会减少。不过这是针对卖方而言,对于买方来说,个人所得税并不是自己需要承担的直接税费。


最后是增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有所不同,北上广深地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。这里增值税的计算主要和房子购买时间以及是否为普通住房有关,和房子原值高低没有直接关联,所以房子原值高也不会直接让买方在增值税方面省税。


综上所述,房子原值较高,对于买方在契税和增值税方面一般不会起到省税的作用。而在个人所得税方面,虽然原值高可能使卖方缴纳的个人所得税减少,但这并不是直接让买方省税。在实际的房屋交易中,税费情况较为复杂,还需要根据具体的政策和交易情况来确定。

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