租赁合同是否可以确认收入？
我签了一份租赁合同，把自己的房子租出去了。现在在做财务报表，不知道这份租赁合同能不能算作收入来确认。我不太清楚相关的法律规定，想问问从法律角度讲，租赁合同能不能确认收入，确认的条件和方式是怎样的？
张凯执业律师
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从法律和会计的角度来看，租赁合同在符合一定条件下是可以确认收入的。
首先，我们来解释一下什么是收入确认。收入确认就是把销售商品或者提供服务等交易中赚的钱，按照规定记录到账上。对于租赁合同，它的收入确认和一般的商品销售不太一样。在会计处理上，要遵循《企业会计准则第21号——租赁》的规定。
根据这个准则，如果是经营租赁，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。比如，你把房子租给别人，每个月租金是固定的，那就可以每个月按这个租金金额确认收入。假如合同规定租赁期是一年，每月租金3000元，那每个月就可以确认3000元的收入。
如果是融资租赁，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。简单来说，就是要把整个租赁期间的收益按照一定的方法分摊到各个期间来确认收入。
从法律层面来讲，只要租赁合同是合法有效的，按照合同约定收取的租金就是受法律保护的收入。当满足了会计准则规定的收入确认条件后，就可以在财务报表中确认相关收入。这样做既符合会计规范，也能真实反映企业的经营状况。