租赁合同与施工合同有什么区别？

租赁合同和施工合同是两种不同类型的合同，它们在多个方面存在明显区别。

从合同定义来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这就好比你租房子，房东把房子给你住，你按月付房租。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同的目的是转移租赁物的使用收益权。而施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。例如建筑公司给开发商盖楼，开发商支付工程款，这就是施工合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十八条规定，施工合同的核心是完成特定的建设工程。

在合同主体方面，租赁合同主体相对简单，主要是出租人和承租人。比如租车时，租车公司是出租人，租车的个人或企业就是承租人。而施工合同主体较为复杂，涉及发包人、承包人，有时还会有分包人等。像大型建筑工程，开发商是发包人，建筑公司是承包人，建筑公司还可能把部分工程分包给其他公司。

从合同标的来看，租赁合同的标的是租赁物，像车辆、房屋等有体物。而施工合同的标的是建设工程，比如桥梁、房屋建筑等。这两类合同的标的性质不同，一个是已存在的物的使用，一个是通过劳动创造新的工程成果。

在合同履行方面，租赁合同中，出租人主要负责交付符合约定的租赁物，承租人按约定使用并支付租金。比如租商铺，房东要保证商铺能正常使用，租户按时交租。而施工合同中，承包人要按照设计要求和施工规范进行工程建设，发包人要按约定支付工程款、提供施工条件等。如果工程质量不符合要求，承包人要承担修复责任。

违约责任也有所不同。租赁合同中，若承租人未按时支付租金，要承担逾期付款的违约责任，可能是支付违约金。而在施工合同中，若承包人工程逾期交付，要承担逾期竣工的违约责任，赔偿发包人的损失。