泉州房屋租赁变更登记备案的法律依据是什么?
我在泉州租了房子,现在租赁合同里的一些条款有变动,比如租赁面积、租赁价格等。我想知道办理租赁变更登记备案具体是依据哪些法律规定来的,办理的时候需要注意些什么?
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泉州房屋租赁变更登记备案的法律依据主要包括以下方面: 《城市房地产管理法》第五十四条规定,房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,明确租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利和义务,并且要向房产管理部门登记备案。这表明房屋租赁进行登记备案是有法律要求的,是为了规范租赁行为,保障租赁双方的合法权益。 《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人还可以书面委托他人办理租赁登记备案。同时,该办法第十九条还指出,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。也就是说,当租赁相关内容发生变化时,依法依规办理变更登记备案是必要的程序。 此外,在办理泉州房屋租赁变更登记备案时,还需满足一定条件。比如已依法取得房屋租赁登记备案证明书;租赁当事人一方更改姓名或者名称的,应当签订租赁合同变更申请表,办理房屋租赁合同变更登记备案;房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的,也应当签订合同变更申请表,办理房屋租赁合同变更登记备案。并且要准备好相关申报材料,如房屋租赁登记备案申请书、屋租赁登记备案证明、房屋租赁双方当事人身份证复印件等。

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