不动产撤销登记有哪些法律依据？
我 名下有套不动产，之前登记的时候可能存在一些错误情况，现在想申请撤销登记，但不太清楚该依据哪些法律来操作。所以想了解下不动产撤销登记的法律依据具体有哪些，好让我在处理这件事的时候能有法可依。
张凯执业律师
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不动产撤销登记，简单来说，就是把已经完成的不动产登记给取消掉。在实际生活中，可能会因为登记错误、存在违法情形等原因，需要进行撤销登记。
《中华人民共和国民法典》为不动产撤销登记提供了基础的原则性规定。其中物权编强调了物权的设立、变更、转让和消灭要依法进行。如果不动产登记的情况与真实的物权状况不符，那么利害关系人就有权利申请撤销登记，以保障自己的合法权益。比如，在登记过程中，由于工作人员的失误，把不动产的权利人登记错误，这种情况下，真正的权利人就可以依据民法典的相关规定来申请撤销错误的登记。
《不动产登记暂行条例》及其实施细则则对不动产撤销登记做出了更详细、更具操作性的规定。实施细则明确了可以撤销登记的具体情形，像当事人通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等手段获取的不动产登记，登记机构有权依法撤销。同时，细则也规定了撤销登记的程序和要求，从申请、受理到审核、决定等各个环节都有明确规定。比如，当发现登记存在问题后，登记机构会进行调查核实，一旦确认符合撤销条件，就会按照规定的程序进行撤销操作，以保证登记的准确性和合法性。
《中华人民共和国行政诉讼法》在不动产撤销登记中也起着重要作用。如果当事人对不动产登记机构作出的登记行为不服，认为该登记行为侵犯了自己的合法权益，可以通过行政诉讼的方式来解决。在行政诉讼过程中，如果法院经过审理，认定登 记行为违法，就会判决撤销该登记。这为当事人提供了一种司法救济途径，确保当事人的合法权益在受到侵害时能够得到有效的保护。
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