结婚后买的房写奶奶名字会有什么法律后果?

我和爱人结婚后买了一套房子,当时写的是我奶奶的名字。现在我有点担心以后万一有什么问题,比如我和爱人离婚,或者奶奶去世之类的,这房子的归属会怎么算?想了解下这其中涉及的法律问题。
张凯执业律师
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结婚后买的房却写了奶奶的名字,在法律层面会产生多方面的影响。首先,从房屋产权的角度来说,我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从产权登记上看,这套房子的所有权人是奶奶,而非夫妻双方。


从夫妻财产关系来看,虽然是夫妻婚后出资购买的,但由于登记在奶奶名下,如果没有其他约定,这套房子一般不会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割财产时,该房屋通常不会作为夫妻共同财产进行分割。不过,如果夫妻双方能够提供出资证明,证明购房款是夫妻共同财产出资,并且有证据证明双方与奶奶之间存在借名买房的约定,那么夫妻双方可以基于债权关系,要求奶奶返还购房款或者通过法律途径确认房屋的实际归属。


如果奶奶去世,根据《民法典》继承编的规定,该房屋将作为奶奶的遗产进行继承。如果奶奶生前立有遗嘱,那么按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承办理,由奶奶的法定继承人继承该房屋。在这种情况下,夫妻双方若想主张对房屋的权利,就需要提供足够的证据来证明房屋的实际出资人是自己。


因此,为了避免日后产生不必要的纠纷,建议夫妻双方与奶奶签订书面协议,明确房屋的实际出资人、实际归属以及相关权益,以保障自身的合法权益。

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