合法房产强拆需遵循怎样的程序？一般土地使用年限是多久？
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首先来说合法房产强拆的程序。我国现在禁止行政强拆合法建筑，司法强拆是法律所允许的。司法强拆需经过以下步骤： 第一步，制定《补偿决定》。如果被征收人与征收人在期限内不能达成补偿协议，征收方会根据征收补偿方案作出补偿决定，并且在房屋征收范围内予以公告。 第二步，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第三步，当被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 第四步，在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。 第五步，若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，执行人员才能正式实施强制搬迁。 第六步，强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。即使被执行人拒不到场，也不影响执行。 第七步，拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场，若其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员要对物品逐一核对、清点、登记，分类造册，记录活动时间、地点，交在场人员核对后签名，被拆迁人拒绝签名也应记明。 第八步，物品清点登记后，应运至指定处所交给被执行人接收。不能立即交付的，拆迁人应将物品存放在合适仓库，制作通知书通知当事人在一定期限内领取物品，逾期不领的应办理提存。 第九步，强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。 接着说土地使用年限。不同性质的土地使用年限不同。根据法律规定，居住用地使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限是40年；综合或者其他用地使用年限是50年 。土地使用年限是从土地出让方取得土地使用权开始计算。 相关概念： 司法强拆：是指当被征收人不提起针对补偿协议的复议和诉讼却又不在补偿协议期限内搬离房屋时，市县一级的政府可以向法院申请的强拆方式。 行政强拆：过去是指由行政机关动用行政力量实施的强拆，现在我国禁止对合法建筑进行行政强拆。 房屋征收补偿决定：当被征收人与征收人在期限内不能达成补偿协议时，征收方根据征收补偿方案作出的决定 。
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