承租人与实际居住人不一致会有什么法律问题？

在法律层面，承租人与实际居住人不一致是较为常见但又容易引发法律问题的情况。下面为你详细解释相关内容。

首先，我们要了解租赁合同的相对性。租赁合同是出租人与承租人之间签订的协议，它在这两者之间产生法律约束力。也就是说，承租人依据合同获得房屋的使用权，有按照合同约定使用房屋、支付租金等义务。这就好比你和房东签了合同，你就是这个合同里的承租人，要遵守合同的各项规定。

当承租人与实际居住人不一致时，这就涉及到转租的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。简单来说，如果你把房子给朋友住，相当于把房子转租给了朋友。要是经过了房东同意，那没问题，后续如果朋友对房子造成了损害，你还是要向房东负责赔偿。但要是没经过房东同意，房东有权利解除和你的租赁合同。

此外，还可能存在一些责任划分的问题。比如在房屋使用过程中出现安全事故等情况，如果实际居住人有过错导致事故发生，实际居住人肯定要承担相应责任。但因为合同是你和房东签的，房东可能首先会找你，你在承担责任后可以再向实际居住人追偿。而且，在一些地方的房屋管理规定中，可能对实际居住人也有登记等要求，如果不按照规定执行，可能会面临一些行政方面的处罚。所以，当承租人与实际居住人不一致时，一定要妥善处理好和房东的沟通以及相关责任的划分等问题，避免给自己带来不必要的法律麻烦。