question-icon 婚前自己买套房子有哪些法律要点?

我打算婚前自己买套房子,不知道从法律角度来说,需要注意些什么呢?比如产权归属、婚后财产划分之类的问题,很怕以后出现纠纷,希望了解一下相关法律要点。
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answer-icon 共1位律师解答

婚前自己买房子涉及到诸多重要的法律要点,下面为您详细介绍。 首先是产权归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果您在婚前以个人财产支付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是您的个人财产,不会因为结婚而转变为夫妻共同财产。比如您在结婚登记前,用自己的积蓄付清了房子的全款,并完成了产权登记,这房子就完全属于您。 要是婚前您仅支付了首付,婚后夫妻共同还贷呢?这种情况下,虽然房子的首付部分及相应增值属于您的个人财产,但婚后共同还贷部分及其增值则属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,关于购房资金来源也很关键。如果购房资金是您向他人借款支付的,那么这笔债务属于您的个人债务。若婚后使用夫妻共同财产偿还该借款,需要注意保存相关证据,以免日后产生争议。同时,如果您的父母在婚前出资为您购房,根据法律规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 为了避免日后可能出现的纠纷,建议您在婚前购房时,妥善保存好购房合同、付款凭证等相关证据。若有必要,还可以进行婚前财产公证,明确该房屋的产权归属。

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