question-icon 男方付首付女方共同还贷在法律上是怎样规定的?

我和男朋友准备买房结婚,他出首付,之后我俩一起还房贷。我有点担心以后万一有什么变故,我的权益怎么保障。我想了解下在法律上,男方付首付女方共同还贷这种情况是如何规定的,房子到底算谁的?
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answer-icon 共1位律师解答

在男方付首付,女方共同还贷的情形下,我们需要分不同情况来分析房产的归属以及相关权益。 首先,如果房子是在婚前购买,男方支付了首付,房产登记在男方名下,婚后女方和男方一起偿还贷款。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,这种情况下房子一般会判给男方,但女方可以获得共同还贷部分以及对应的增值部分的补偿。 其次,如果房产登记在双方名下,那么从法律角度来看,这房子属于双方共同财产。即使是男方付的首付,由于登记在两人名下,可视作男方对女方的赠与,双方对该房产共同享有权利和承担义务。在离婚分割时,通常会按照双方的约定来处理,如果没有约定,则会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素进行分割。 再者,如果是婚后购买的房子,不管是男方付首付还是女方付首付,只要是用夫妻共同财产偿还贷款,且没有特别约定,那么该房产一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬等,都属于夫妻共同财产。所以婚后购买的房产,即便首付是一方支付,但因为使用的是夫妻共同财产还贷,房产也是夫妻共有的。

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