商铺出租涨价幅度有什么法律规定?
我有一间商铺正在出租,想适当涨点租金,但又怕违反法律规定。我不太清楚法律对于商铺出租涨价幅度有没有啥规定,也不知道涨多少才合理合法。想了解下这方面法律到底是怎么说的。
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在我国,目前并没有专门针对商铺出租涨价幅度的明确法律规定。不过,商铺租金的调整主要受《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同相关规定的约束。 根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,如果在租赁合同中已经明确约定了租金以及租金的调整方式、幅度等内容,那么双方都应当按照合同的约定来执行。例如,合同中约定每年租金涨幅不超过5%,那么出租方就不能擅自提高涨幅,否则就构成违约。 要是租赁合同中没有对租金调整作出约定,出租方想要提高租金,就需要和承租方进行协商。在协商过程中,双方要遵循公平、自愿、等价有偿等原则。如果双方无法就租金涨幅达成一致,出租方不能单方面随意提高租金。若出租方强行提高租金,承租方可以拒绝,并要求按照原合同约定的租金标准继续履行合同。 此外,虽然法律没有直接规定涨幅,但如果出租方的涨价行为被认定为显失公平,承租方可以依据《民法典》的相关规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。显失公平一般是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平。比如在市场租金平稳的情况下,出租方突然大幅提高租金,就可能被认定为显失公平。

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