房屋保质期有哪些法律规定？

房屋保质期，其实就是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。这是为了保障购房者在一定时间内，能享受到符合质量要求的房屋。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；这意味着像房屋的基础结构等，要在合理使用年限内保证质量，比如设计使用年限是50年，那在这50年里出现基础结构问题，建设单位是要负责的。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；要是在交房后的5年内，发现屋面漏水或者卫生间渗水等问题，开发商就得负责维修。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；也就是说在两个采暖或者供冷周期内，如果供热或供冷系统出现问题，建设单位要承担维修责任。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。像家里的电线、水管等出现问题，在2年内都可以找相关单位解决。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。所以购房者在遇到房屋质量问题时，可以对照这些规定，来确定是否在保质期内，从而维护自己的合法权益。