过了质保期房子漏水由谁承担责任？

在讨论过了质保期房子漏水谁承担责任之前，我们先明确几个关键的法律概念。质保期是指开发商对房屋承担质量保证责任的期限，在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有义务进行维修。而过了质保期，责任的承担就需要根据具体情况来判断。

如果是因房屋自身的质量问题导致漏水，并且该问题在质保期内就已经存在，只是当时没有发现或者没有完全显现出来，那么虽然过了质保期，业主仍然可以尝试与开发商协商解决。根据《中华人民共和国民法典》中关于产品质量和违约责任的相关规定，开发商对其交付的房屋质量负有一定的责任。如果能够证明房屋漏水是由于开发商在建造过程中的质量瑕疵导致的，开发商可能需要承担相应的维修责任。

如果漏水是由于相邻业主的不当行为造成的，比如楼上邻居家的水管破裂、防水没做好等导致楼下房屋漏水，那么根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，相邻方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。所以在这种情况下，楼上的邻居需要承担维修和赔偿责任。

还有一种情况，如果漏水是由于公共部分的设施老化、损坏导致的，比如楼顶防水层老化、公共排水管道堵塞等，这就涉及到建筑物及其附属设施的维修资金问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。所以可以申请使用维修资金来解决漏水问题。

总之，过了质保期房子漏水责任的承担需要具体问题具体分析，要根据漏水的原因来确定责任主体，然后依据相关法律规定来维护自己的合法权益。